8 067 454 35 26

В настоящее время перед людьми часто встает вопрос, что купить: элитную квартиру или дом. Эти объекты сейчас находятся примерно в одной ценовой категории. Тенденция последних нескольких лет показывает, что все больше людей останавливают свой выбор именно на доме в городе или пригороде. Строительство современных коттеджей в Киеве начали вести не так давно — около 10 лет назад. Сначала это были пробные, часто неудачные попытки.

Среди киевских районов, в которых уже есть коттеджная застройка, можно выделить:

Царское Село, район Ботанического сада, улицы Зверинецкая, Тимирязевская, Мичурина (Печерск). Район отличается самыми высокими ценами на земельные участки и прекрасно развитой инфраструктурой. Здесь практически не осталось старых домов, везде уже построены современные коттеджи.
Район улиц Щербакова, Эстонской, Баумана (Нивки). Цены очень высокие, почти все участки проданы. «Плюсами» данного района являются удобная форма участков, наличие централизованной канализации и хороших коммуникаций.
Район улицы Добрый Путь, Совки, Батыева гора, Ширма (Голосеево). Здесь есть нюансы, связанные со сложным рельефом местности. Отношение новой застройки к старой — приблизительно один к одному. Перспективным для строительства коттеджей является район Лысой Горы со стороны проспекта Науки. В последние годы район Корчеватого (Мышеловка и Китаево) становится популярным в плане частной застройки, несмотря на сформировавшееся у киевлян представление о сложной криминогенной обстановке в этой местности.
Район площади Шевченко. Этот район в настоящее время активно развивается, там быстрыми темпами идет массовое строительство домов.
Куреневка. Район меньше ценится из-за близко расположенной железной дороги, а также по причине проживания здесь социально неблагополучных слоев населения — цыганских общин и малообеспеченных людей.
Дачные участки на территории Киева (Берковцы, Оболонь, Русановские и Нижние сады, Осокорки). Цена на землю здесь также имеет тенденцию к повышению, несмотря на столь существенные недостатки, как небольшой размер участков (обычно 6 соток), плохо развитая инфраструктура, сезонные отключения электроэнергии. Отдельное место занимает прибрежная зона Осокорков, где почти все земельные участки скуплены и на них уже стоят шикарные коттеджи, под строительство которых выкупалось по несколько смежных дачных участков.
На сегодняшний день купить земельный участок в Киеве практически невозможно. Выходом из этой ситуации является покупка старых частных домов с последующим их сносом и строительством на освободившемся месте современных коттеджей.

Себестоимость строительства коттеджей составляет от 250 до 400 долларов за квадратный метр (без стоимости земли) — в зависимости от уровня отделки сооружения и сложности рельефа участка. Цену продажи нельзя спрогнозировать в общем случае, поскольку она зависит от очень многих факторов. Так, например, цена квадратного метра в 1000-метровом доме может быть выше цены «квадрата» в доме на 200 кв. м, и наоборот. В настоящее время около 80% застройщиков — это частные лица, строящие для себя. Сейчас только начинают рассматривать дома в качестве объектов вложения инвестиций. Процент домов, строящихся для продажи или сдачи в аренду, постепенно увеличивается. Как правило, окупаемость в этом бизнесе колеблется от 30 до 100% прибыли на вложенные средства. При этом имеют место случаи, когда себестоимость земельного участка и строительства оказывается большей, чем рыночная цена построенного дома. Многие инвесторы рассматривают сам земельный участок как отличный объект для инвестиционных вложений. На длительный срок дома снимают в основном иностранцы, украинцы же делают это только на летний период и на Новый год. Аренда дома стоит в пределах 1000-1200 долларов США в месяц. За городом строить дома для последующей сдачи в аренду, как правило, невыгодно, а в городе в хорошем месте сдача дома в аренду окупает вложенные средства за 4-5 лет. Значительное оживление на рынке домов ожидается после вступления в силу Закона «Об ипотеке»: ставки на ипотечные кредиты, скорее всего, снизятся, а значит, все больше людей будут брать кредит на покупку дома.

На сегодняшний день мы видим положительные перспективы развития рынка домов в Киеве и за его пределами. Это связано с оптимизацией законодательной базы в данной сфере.